Zálohy a vyúčtování služeb v bytech – jaká je praxe a jaký je správný postup?
11.05.2014
K základním povinnostem vlastníka bytové jednotky je finančně přispívat na úhradu nákladů, které jsou spojeny se správou celého domu, v němž se byt nachází i pozemku, na němž bytový dům stojí. Od 1. 1. 2014 jsou práva a povinnosti majitelů bytů upraveny v Novém občanském zákoníku, na vlastníky bytů tak mohou ve vyúčtování záloh čekat určitá „překvapení“.
Když si koupíte byt, získáte tím řadu práv, ale také povinností a to nejen ke svému vlastnímu bytu, ale také ke společným částem nemovitosti. Společně s bytem jste si totiž pořídili podíl i na pozemku, chodbě, výtahu atd. V Novém občanském zákoníku jsou stejně jako v tom původním i tyto prostory nazývány jednotkou. Od 1. ledna 2014 jsou práva a povinnosti vlastníků jednotek nově upravena a nová pravidla se týkají také splatnosti a vyúčtování záloh. Tím mohou být někteří vlastníci bytů zaskočeni.
Podle Nového občanského zákoníku jsou náklady nově rozděleny do dvou skupin. První skupinu tvoří vlastní náklady na správu domu a pozemku, zatímco skupinu druhou pak příspěvky určené na odměňování osob, které mají tuto činnost na starost a zajišťují ji.
Zálohy pro údržbu domu a pozemku
Vlastní údržba domu si vezme vyšší částku záloh. Tyto peníze jsou určeny například na opravu střechy, nákup nových vchodových dveří, údržbu výtahů, malování společných prostor, výměnu oken a podobně. Náklady jsou obvykle rozúčtovávány dle výše vlastnického podílu. Daný podíl se však nově určuje zejména podle hodnoty bytu při zohlednění jeho mimořádných vlastností. Rozhoduje tedy hlavně kvalita bytu – měřítkem může být tak jeho velikost, tak i poloha. Například byt situovaný v přízemí bude mít jinou hodnotu než byt nacházející se ve čtvrtém patře. Je však třeba upozornit, že ani nový občanský zákoník nevylučuje přijetí jiných, vlastních pravidel. Tato pravidla však musí být přesně definována a zakotvena ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek.
Zálohy pro odměňování osob
Pro osoby, které domy spravují, starají se o účetnictví, nebo o vlastní správní činnost, je určena druhá skupina záloh. V tomto případě však nový občanský zákoník nařizuje náklady pro odměňování osob rozúčtovávat zcela rovným dílem dle počtu jednotek. A zde právě nastává nejčastější kámen úrazu, kdy jsou vlastníci menších bytů nebo nebytových prostor nepříjemně zaskočeni tím, že daná částka až několikanásobně převyšuje částku, kterou doposavad platili – dříve se jim totiž tyto náklady počítaly také podle velikosti prostoru, který vlastní. Nová úprava však vycházela z logiky věci, že přeci nezáleží na velikosti užívané plochy – správce musí věnovat stejnou pozornost každé ze spravovaných jednotek, ať je její velikost jakákoliv.
Vyúčtování
Pokud neurčují stanovy jinak, pak nový občanský zákoník stanoví, že by vyúčtování mělo být hotovo vždy do konce dubna následujícího roku, splatnost je určena do konce července. „Otázkou zatím zůstává, jak to bude například s rozúčtováním tepla v bytových domech. Po zhruba dvouletých přípravách Ministerstvo pro místní rozvoj totiž zrušilo již připravenou novelu vyhlášky pro rozúčtování tepla, která měla ovlivnit náklady na vytápění několika set tisíc domácností.“ Upozorňuje Martin Kašpar ze společnosti Praetor Systems s. r. o. Dodává také, že se díky tomu budou náklady na teplo rozúčtovávat stejně, jako tomu bylo doposud.
- jpa -
Článek byl zobrazen 13551 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místKvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
Další články na téma Voda, plyn a topení
Jaké radiátory zvolit právě do vašeho interiéru?
Zvažujete výměnu stávajícího systému topení? Rozhodli jste se investovat do radiátorů? Potom jsme si právě pro Vás připravili takový malý souhrn, který Vám může s výběrem pomoci.
Infrazářiče – topení budoucnosti
Výdaje za vytápění jsou jednou z nejvyšších položek ve výdajích všech domácností. Zjistili jsme, jak na vytápění ušetřit nejen výdaje z rodinného rozpočtu, ale jak současně vytápět ekologicky a efektivně! Při správném využití všech předností zářičů můžete ušetřit až 80% energie oproti klasickým druhům vytápění.
Jak a podle jakých parametrů vybírat bojler?
Zásobníkové ohřívače vody neboli bojlery lze členit a vybírat podle různých kritérií. Velmi podrobný návod, jak při výběru postupovat a na co si dát pozor, jsme pro vás připravili do následujícího článku.
Kotel je srdce domácnosti: Jak na jeho výběr?
Vytápění a ohřev vody je zásadní položkou na každém rodinném rozpočtu. A s ním úzce souvisí, jaký kotel k vytápění a ohřevu vody používáte. Jak vybrat ten, který je pro vaši domácnost nejvhodnější?
Současné radiátory již nejsou jen fádní desky pod oknem
Ty tam jsou doby, kdy radiátor kazil celkový dojem z celé místnosti. V současné době se stále častěji objevují na trhu designové radiátory, které nabízejí nejen různorodý design, ale také méně tradiční materiály.
Úspory topení pomocí regulace komínového tahu
Využití stabilizátorů komínového tahu (rychlosti větru) se po pětiletém působení firmy S.T.O. z Ostravy stalo víceméně běžným v řadě měst a obcí. Dosáhnout úspory přibližně 35% u topení pevnými palivy a kolem 15% při topení zemním plynem znamená návratnost investice na běžném rodinném domě během 2 - 3 let.
Elektrické ohřívače vody HAKL – úsporné ohřívače s patentovanou technologií
Elektrické ohřívače vody jsou rychlým a jednoduchým řešením, jak zajistit teplou vodu v rodinných domech, na chatách i ve firmách a provozovnách. Slovenský výrobce elektrických ohřívačů HAKL přináší na trh několik unikátních řešení, patentované technologie a kvalitu za dostupné ceny.
Úspora vytápění s pomocí konvektorů
Realizace vytápění s pomocí konvektorů přináší nejen úsporu nákladů. Konvektory jsou radiátory s nuceným oběhem vzduchu s pomocí malých tichých ventilátorů. V současné době nacházejí otopná konvektorová tělesa v domácnostech po celém světě stále větší uplatnění. Ušetřete dvakrát nákupem konvektorů přímo od výrobce společnosti Licon Heat.
