Zálohy a vyúčtování služeb v bytech – jaká je praxe a jaký je správný postup?
11.05.2014
K základním povinnostem vlastníka bytové jednotky je finančně přispívat na úhradu nákladů, které jsou spojeny se správou celého domu, v němž se byt nachází i pozemku, na němž bytový dům stojí. Od 1. 1. 2014 jsou práva a povinnosti majitelů bytů upraveny v Novém občanském zákoníku, na vlastníky bytů tak mohou ve vyúčtování záloh čekat určitá „překvapení“.
Když si koupíte byt, získáte tím řadu práv, ale také povinností a to nejen ke svému vlastnímu bytu, ale také ke společným částem nemovitosti. Společně s bytem jste si totiž pořídili podíl i na pozemku, chodbě, výtahu atd. V Novém občanském zákoníku jsou stejně jako v tom původním i tyto prostory nazývány jednotkou. Od 1. ledna 2014 jsou práva a povinnosti vlastníků jednotek nově upravena a nová pravidla se týkají také splatnosti a vyúčtování záloh. Tím mohou být někteří vlastníci bytů zaskočeni.
Podle Nového občanského zákoníku jsou náklady nově rozděleny do dvou skupin. První skupinu tvoří vlastní náklady na správu domu a pozemku, zatímco skupinu druhou pak příspěvky určené na odměňování osob, které mají tuto činnost na starost a zajišťují ji.
Zálohy pro údržbu domu a pozemku
Vlastní údržba domu si vezme vyšší částku záloh. Tyto peníze jsou určeny například na opravu střechy, nákup nových vchodových dveří, údržbu výtahů, malování společných prostor, výměnu oken a podobně. Náklady jsou obvykle rozúčtovávány dle výše vlastnického podílu. Daný podíl se však nově určuje zejména podle hodnoty bytu při zohlednění jeho mimořádných vlastností. Rozhoduje tedy hlavně kvalita bytu – měřítkem může být tak jeho velikost, tak i poloha. Například byt situovaný v přízemí bude mít jinou hodnotu než byt nacházející se ve čtvrtém patře. Je však třeba upozornit, že ani nový občanský zákoník nevylučuje přijetí jiných, vlastních pravidel. Tato pravidla však musí být přesně definována a zakotvena ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek.
Zálohy pro odměňování osob
Pro osoby, které domy spravují, starají se o účetnictví, nebo o vlastní správní činnost, je určena druhá skupina záloh. V tomto případě však nový občanský zákoník nařizuje náklady pro odměňování osob rozúčtovávat zcela rovným dílem dle počtu jednotek. A zde právě nastává nejčastější kámen úrazu, kdy jsou vlastníci menších bytů nebo nebytových prostor nepříjemně zaskočeni tím, že daná částka až několikanásobně převyšuje částku, kterou doposavad platili – dříve se jim totiž tyto náklady počítaly také podle velikosti prostoru, který vlastní. Nová úprava však vycházela z logiky věci, že přeci nezáleží na velikosti užívané plochy – správce musí věnovat stejnou pozornost každé ze spravovaných jednotek, ať je její velikost jakákoliv.
Vyúčtování
Pokud neurčují stanovy jinak, pak nový občanský zákoník stanoví, že by vyúčtování mělo být hotovo vždy do konce dubna následujícího roku, splatnost je určena do konce července. „Otázkou zatím zůstává, jak to bude například s rozúčtováním tepla v bytových domech. Po zhruba dvouletých přípravách Ministerstvo pro místní rozvoj totiž zrušilo již připravenou novelu vyhlášky pro rozúčtování tepla, která měla ovlivnit náklady na vytápění několika set tisíc domácností.“ Upozorňuje Martin Kašpar ze společnosti Praetor Systems s. r. o. Dodává také, že se díky tomu budou náklady na teplo rozúčtovávat stejně, jako tomu bylo doposud.
- jpa -
Článek byl zobrazen 13166 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma Voda, plyn a topení
Jak vybrat průtokový ohřívač a kam se vlastně hodí?
Přemýšlíte nad tím, jak ušetřit při spotřebě teplé vody? Jezdíte na chatu a řešíte problém s přívodem vody na mytí nádobí? Řešením by pro vás mohl být průtokový ohřívač, který šetří místo i finance. Podívejte se na to, kde je umístění průtokového ohřívače vhodné a co všechno vám může nabídnout.
Ekonomický, estetický a elegantní způsob vytápění konvektory MINIB
Společnost MINIB a.s. patři k předním evropským výrobcům konvektorů a v současné době exportuje své výrobky do Asie, Austrálie i Ameriky. Jak vlastně fungují konvektory Minib?
Jaký domácí krb si pořídit aneb poradíme vám s výběrem
S ohněm máme spojený pocit pohodlí a vlastně i bezpečí a čím dál víc z nás si do svých domovů pořizujeme různé typy krbů. Zároveň si potrpíme na tradiční i moderní design, který sluší právě našemu domovu. Jaký krb ale zvolit?
Jaké tepelné čerpadlo vybrat a proč?
Na často kladené dotazy: „Jaké tepelné čerpadlo si mám dát „vzduch/voda“ , „země/voda“ nebo „voda /voda“?“ NENÍ těžké odpovědět. Obecně se už ví, že pořizovací náklady na tepelné čerpadlo jsou vyšší, ale tepelná čerpadla mají celou řadu praktických výhod.
Infrapanely Wellina - moderní řešení vašeho topení
Infratopení Wellina představuje úsporné a zdravé vytápění, které nezabírá místo pod okny, ale působí jako dekorace. Výhodou je princip sálání, který je obdobný jako vytápění kachlovými kamny, kdy se primárně ohřívají stěny a od nich teprve vzduch. Výsledkem je rovnoměrné prohřátí celého prostoru, minimální vířivost prachu a zejména u starších staveb dochází k vysoušení zdiva a odstraňování plísní.
Kvalita, funkčnost a jistota – to je gabotherm!
Užívejte výhod podlahového vytápění bez obav ze závad, nehod a poškození, které by stály nemalé finanční prostředky. Kvalitní podlahové vytápění s trubkami gabotherm® tyto obavy odstraní a můžete mít jistotu, že na dlouhá léta máte vystaráno.
Dřevostavby je levnější vytápět elektřinou než plynem. Jak je to možné?
Výstavba nízkoenergetických až pasivních dřevostaveb je moderním trendem zejména z důvodu rostoucích cen energií. Charakteristickým rysem těchto staveb jsou velmi nízké tepelné ztráty a tedy i nízká potřeba tepelné energie. Pokud jste zvolili tento typ stavby, zvolili jste také správný způsob vytápění?
Elektrické ohřívače vody HAKL – úsporné ohřívače s patentovanou technologií
Elektrické ohřívače vody jsou rychlým a jednoduchým řešením, jak zajistit teplou vodu v rodinných domech, na chatách i ve firmách a provozovnách. Slovenský výrobce elektrických ohřívačů HAKL přináší na trh několik unikátních řešení, patentované technologie a kvalitu za dostupné ceny.
