Pianeta - umělé rostliny

Reklama

Zálohy a vyúčtování služeb v bytech – jaká je praxe a jaký je správný postup?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

11.05.2014

K základním povinnostem vlastníka bytové jednotky je finančně přispívat na úhradu nákladů, které jsou spojeny se správou celého domu, v němž se byt nachází i pozemku, na němž bytový dům stojí. Od 1. 1. 2014 jsou práva a povinnosti majitelů bytů upraveny v Novém občanském zákoníku, na vlastníky bytů tak mohou ve vyúčtování záloh čekat určitá „překvapení“.

Když si koupíte byt, získáte tím řadu práv, ale také povinností a to nejen ke svému vlastnímu bytu, ale také ke společným částem nemovitosti. Společně s bytem jste si totiž pořídili podíl i na pozemku, chodbě, výtahu atd. V Novém občanském zákoníku jsou stejně jako v tom původním i tyto prostory nazývány jednotkou. Od 1. ledna 2014 jsou práva a povinnosti vlastníků jednotek nově upravena a nová pravidla se týkají také splatnosti a vyúčtování záloh. Tím mohou být někteří vlastníci bytů zaskočeni.

Podle Nového občanského zákoníku jsou náklady nově rozděleny do dvou skupin. První skupinu tvoří vlastní náklady na správu domu a pozemku, zatímco skupinu druhou pak příspěvky určené na odměňování osob, které mají tuto činnost na starost a zajišťují ji.

Zálohy pro údržbu domu a pozemku

Vlastní údržba domu si vezme vyšší částku záloh. Tyto peníze jsou určeny například na opravu střechy, nákup nových vchodových dveří, údržbu výtahů, malování společných prostor, výměnu oken a podobně. Náklady jsou obvykle rozúčtovávány dle výše vlastnického podílu. Daný podíl se však nově určuje zejména podle hodnoty bytu při zohlednění jeho mimořádných vlastností. Rozhoduje tedy hlavně kvalita bytu – měřítkem může být tak jeho velikost, tak i poloha. Například byt situovaný v přízemí bude mít jinou hodnotu než byt nacházející se ve čtvrtém patře. Je však třeba upozornit, že ani nový občanský zákoník nevylučuje přijetí jiných, vlastních pravidel. Tato pravidla však musí být přesně definována a zakotvena ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek.

Zálohy pro odměňování osob

Pro osoby, které domy spravují, starají se o účetnictví, nebo o vlastní správní činnost, je určena druhá skupina záloh. V tomto případě však nový občanský zákoník nařizuje náklady pro odměňování osob rozúčtovávat zcela rovným dílem dle počtu jednotek. A zde právě nastává nejčastější kámen úrazu, kdy jsou vlastníci menších bytů nebo nebytových prostor nepříjemně zaskočeni tím, že daná částka až několikanásobně převyšuje částku, kterou doposavad platili – dříve se jim totiž tyto náklady počítaly také podle velikosti prostoru, který vlastní. Nová úprava však vycházela z logiky věci, že přeci nezáleží na velikosti užívané plochy – správce musí věnovat stejnou pozornost každé ze spravovaných jednotek, ať je její velikost jakákoliv.

Vyúčtování

Pokud neurčují stanovy jinak, pak nový občanský zákoník stanoví, že by vyúčtování mělo být hotovo vždy do konce dubna následujícího roku, splatnost je určena do konce července. „Otázkou zatím zůstává, jak to bude například s rozúčtováním tepla v bytových domech. Po zhruba dvouletých přípravách Ministerstvo pro místní rozvoj totiž zrušilo již připravenou novelu vyhlášky pro rozúčtování tepla, která měla ovlivnit náklady na vytápění několika set tisíc domácností.“ Upozorňuje Martin Kašpar ze společnosti Praetor Systems s. r. o. Dodává také, že se díky tomu budou náklady na teplo rozúčtovávat stejně, jako tomu bylo doposud.

- jpa -
 

Článek byl zobrazen 12056 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!

Další články na téma Voda, plyn a topení

Topná sezóna je tu! Rady a tipy, jak neprotopit majlant

Topná sezóna je tu! Rady a tipy, jak neprotopit majlant

Ať topíte plynem, elektřinou či tuhými palivy, tak vyúčtování za topnou sezónu je zásadní položkou v rodinném rozpočtu. Možná už teď se bojíte, jak dopadne tentokrát. Pokud však dáte na rady a doporučení Bohemia Energy, možná budete nakonec příjemně překvapeni.

 
Také platíte za drahé teplo? My už ne!

Také platíte za drahé teplo? My už ne!

Neustále rostoucí náklady za topení – ohraná písnička, ale zároveň problém, který se dotýká nás všech a před kterým se nevyplácí utíkat, pokud to nechceme pocítit na vlastních peněženkách.

 
Koupelnové žebříky z jiného úhlu, pro novostavby i rekonstrukce

Koupelnové žebříky z jiného úhlu, pro novostavby i rekonstrukce

Otopný žebřík se stal nezbytnou součástí moderní koupelny. Na trhu dnes najdete koupelnové žebříky mnoha barev i tvarů a se zbytkem prostoru je tak snadno sladíte. KORADO nabízí u všech svých koupelnových těles KORALUX i variantu originálního a praktického prostorového uchycení.

 
Kupte teď, instalujte později… univerzální radiátor VKM8!

Kupte teď, instalujte později… univerzální radiátor VKM8!

Potřebujete do domácnosti nový radiátor, ale nejste si jisti způsobem jeho instalace? Pak nemusíte s pořízením čekat! Ideální variantou je univerzální deskový radiátor RADIK VKM8, který nabízí až 15 různých variant připojení na otopnou soustavu.

 
Jak vybrat průtokový ohřívač a kam se vlastně hodí?

Jak vybrat průtokový ohřívač a kam se vlastně hodí?

Přemýšlíte nad tím, jak ušetřit při spotřebě teplé vody? Jezdíte na chatu a řešíte problém s přívodem vody na mytí nádobí? Řešením by pro vás mohl být průtokový ohřívač, který šetří místo i finance. Podívejte se na to, kde je umístění průtokového ohřívače vhodné a co všechno vám může nabídnout.

 
Stále více důvodů pro řízené větrání s rekuperací tepla

Stále více důvodů pro řízené větrání s rekuperací tepla

Větrání otevřeným oknem je u nás zatím „nejsympatičtějším“ způsobem výměny vzduchu v místnostech, neboť si nežádá žádných technických vymožeností. Tento způsob se však příliš neosvědčil v tropických vedrech, a ze zkušenosti také víme, že v zimě vede nedisciplinované větrání systémem „otevřít okno a zapomenout“ ke značným únikům drahého tepla.

 
Jak se nebát zdražování energií v roce 2012?

Jak se nebát zdražování energií v roce 2012?

Titulní stránky novin plní zprávy, že velké energetické společnosti chystají v tomto roce zdražování cen energií. Bez energie se neobejde žádná domácnost, ale jak se zdražování bránit? Buď přestanete svítit, topit a večeři si budete připravovat na ohni po vzoru dávných předků, nebo můžete zvolit takový způsob vytápění, který je energeticky nenáročný, ale zároveň natolik účinný, aby bylo doma stále příjemné teplo. Jedním takovým způsobem jsou infrapanely Wellina od rakouského výrobce Redwell Manufaktur GmbH.

 
Lze designovými radiátory opravdu vytápět?

Lze designovými radiátory opravdu vytápět?

Možná vás nikdy nenapadlo, koukat se na radiátor, jako na prvek, který by mohl mít nějakou estetickou funkci. Většinou topení vnímáme jako nezbytný kus železa v interiéru. I oblast topné techniky však přináší mnohá překvapení a tak si dnes do kterékoliv místnosti můžete pořídit radiátor opravdu nevšedního tvaru, nebo si na něj nechat natisknout vlastní obraz.

 

Zpět na předchozí stránku

Arttec Partner 3

Reklama

Náš tip

Terasy na klíč z WPC a bambusu

Pořiďte si bezúdržbovou terasu z WPC nebo velmi odolnou terasu z bambusu. Vše od úvodního zaměření, poradenství pro montáž svépomocí až po kompletní realizace na klíč.

 

MASIVNÍ POSTELE

Masivní postel NOE je stvořena pro maximální pohodlí. Už se nemusíte bát nepříjemného kopance do nohy při vstávání z postele.

 

ZÁBRANY KVĚTINOVÝCH TRUHLÍKŮ

Nenápadné a praktické zábrany květinových truhlíků Dastech spolehlivě zajistí umístění květin na okenních parapetech a zabezpečí je proti nechtěnému pádu.

 

Umělé stromy FLORUM

Přemýšlíte nad úpravou vašeho interiéru, terasy nebo zahrady? Chtěli byste ji dopřát něco netradičního, avšak nemáte mnoho času na její opečovávání? Využijte naši nabídku na umělé stromy.

 

VELKOFORMÁTOVÉ DLAŽDICE SLUŠÍ KAŽDÉ TERASE

Elegance a moderní design, to jsou hlavní přednosti velkoformátových dlaždic, s kterými vytvoříte nadčasové plochy. K dostání v mnoha barevných variantách a povrchových úpravách.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Sprchové kouty SanSwiss

Český výrobce sprchových koutů s antiplakovou úpravou a vaniček - prvotřídní kvalita, vynikající funkčnost, propracované detaily a moderní design.

Nejčtenější z této rubriky

Poradna: Rekonstrukce kuchyně a koupelny

Poradna: Rekonstrukce kuchyně a koupelny

Zadáním úkolu byla úprava kuchyně, koupelny a WC v malém dvoupokojovém bytě 67-leté paní bez závažnějších stavebních úprav. Podívejte se, jaké změny navrhují odborníci.

 

Jak si poradit s umístěním pračky a sušičky?

Jak si poradit s umístěním pračky a sušičky?

Kdysi jsme ani neuvažovali o tom, že by se dala pračka umístit jinam než do koupelny. Měl ji tam snad každý a bylo to považováno za samozřejmost. Doba ovšem pokročila, v koupelně chceme mít více místa pro sebe a pračka se musí přestěhovat jinam. Možností, kam přemístit pračku a případně i sušičku, je hned několik, zvláště pokud máte větší byt či dům…

 

Vana a sprcha 2v1

Vana a sprcha 2v1

Zařizujete koupelnu a nejste si jisti, zda bude lepší sprchový kout nebo raději vana? V případě, že máte rodinu, jistě víte, že každý člen má raději něco jiného - někdo se raději sprchuje a jiný je zase v sedmém nebi, když se může naložit do teplé vany. Jak toto dilema vyřešit? Jednoduše, pořiďte si Twinline 2 v 1 - vanu i sprchový kout současně.

 

Z umakartového jádra luxusní koupelna

Z umakartového jádra luxusní koupelna

Značná část obyvatel republiky žije v panelových domech a byty většiny z nich stále „zdobí“ umakartová koupelna a WC. Bez nadsázky lze také říci, že téměř všichni z nich touží po krásné koupelně. A přitom stačí tak málo…

 

Jak postupovat při rekonstrukci koupelny?

Jak postupovat při rekonstrukci koupelny?

Strávit osvěžující koupel nebo povzbuzující relax ve sprše patří k nejpříjemnější části dne. Proto nemá být koupelna pouze účelným prostorem, ale přitažlivým místem s osobitou atmosférou.

 

Fasádní betonové obklady

Fasádní betonové obklady

Když se řekne slovo „beton“, mnohým z nás se vybaví zašedlost a strohost architektury panelákových sídlišť z dob před 15 lety. V dnešní době tento materiál nabývá mnohem inspirativnější a modernější podoby a nachází uplatnění nejen jako materiál ryze konstrukční, ale i jako materiál dekorativní.

 

Fasáda obložená kamenem

Fasáda obložená kamenem

Kamenné obklady je možné využít jak v interiéru, tak i v exteriéru a jejich trend je v současné době na vzestupu. Velké oblibě se těší zejména fasády obložené kamenem, protože kamenné obklady výrazně zvýší estetickou hodnotu každého domu. Dům je možné do kamene „obléci“ jen částečně, nebo jím obložit celou fasádu. Vždy to bude v souladu s okolní přírodou.

 

Mozaiková koupelna

Mozaiková koupelna

Koho klasické dlaždičky tak trochu nudí, může sáhnout po tzv. mozaice, která nabízí nejen originalitu, ale také ji lze velmi dobře kombinovat s ostatním vybavením v retro stylu i modernou.

 

Další z této rubriky

Vodovodní baterie s integrovaným ohřevem nahradí bojler nebo průtokový ohřívač

Vodovodní baterie s integrovaným ohřevem nahradí bojler nebo průtokový ohřívač

Vodovodní baterie s integrovaným ohřevem vody jsou často jediným řešením, jak dostat teplou vodu třeba do kuchyně na chatě. Stačí vám pouze přívod studené vody a elektrická zásuvka v dosahu. A během okamžiku máte teplou vodu na mytí rukou nebo nádobí.

 

Jak si vybrat barvu obkladů a dlažby do koupelny

Jak si vybrat barvu obkladů a dlažby do koupelny

Barvy dotváří vzhled koupelny, takže je důležité vybrat tu správnou barvu jak obkladů, tak dlažby. Obklady, mozaiky, dlažby jednobarevné i v imitaci dřeva nebo kamene k sobě musí ladit. Vyberte si, co se líbí vám a ne jaké jsou momentální trendy. Vy budete v koupelně žít každý den, a proto musí obklady a dlažby odpovídat vašemu osobnímu vkusu.

 

BLACK LINE: sprchové zástěny s decentními prvky v elegantní černé barvě

BLACK LINE: sprchové zástěny s decentními prvky v elegantní černé barvě

Černá barva je tajemná, elegantní a smyslná. A právě černá barva inspirovala konstruktéry společnosti SanSwiss při vývoji sprchových zástěn BLACK LINE. Naleznete zde jak klasické sprchové kouty ANNEA, SOLINO, TOP LINE S, tak i Walk-in zástěny EASY Loft v netradičním provedení – s černým sítotiskem nebo fólií na přední straně skla.

 

Novinka – koupelnový nábytek OPERA od českého výrobce

Novinka – koupelnový nábytek OPERA od českého výrobce

Dokonalý koupelnový nábytek by měl být praktický, atraktivní na pohled a hlavně odolný vůči vlhkosti. Nová série českého koupelnového nábytku OPERA a OPERA PLUS zaujme čistými liniemi, bezúchytkovými čely a širokou škálou kombinací odstínů a dekorů. Vše si navíc můžete navrhnout v Konfigurátoru koupelnového nábytku.

 

Materiál vany ovlivní komfort užívání i životnost

Materiál vany ovlivní komfort užívání i životnost

Při výběru nové vany může být rozhodujícím kritériem nejen její tvar, ale také materiál, z něhož je vyrobena. Každý materiál totiž vyniká jinými přednostmi, jinak se udržuje a čistí. Mezi tři základní a nejčastěji používané vanové materiály patří akrylát, litina a smaltovaná ocel. Objevují se však také další přírodní i nové revoluční materiály, stačí si jen vybrat.

 

Tolik nezbytná relaxace…

Tolik nezbytná relaxace…

V dnešním uspěchaném světě každý potřebuje koutek, ve kterém se může na chvilku zastavit a zaposlouchat do zvuků příjemné hudby, přečíst si oblíbenou knížku, či se alespoň jen tak odreagovat od každodenních starostí. Že takové místo u vás doma ještě nemáte? To je velká chyba, kterou byste měli co nejdříve napravit.

 

Audio do koupelny – jaké vybrat rádio a reprosoustavu?

Audio do koupelny – jaké vybrat rádio a reprosoustavu?

Pokud jste milovníky hudby a neobejdete se bez ní ani ve sprše, nabízí se vám dvě možnosti, jak ozvučení v koupelně realizovat. Buď můžete koupelnu během rekonstrukce vybavit vestavnou reproduktorovou soustavou, nebo si do již zavedené koupelny pořídit volně stojící rádio nebo přehrávač. Ať tak či onak, váš hudební doprovod musí být vodotěsný!

 

Koupelnový nábytek KEUCO BLACK CONCEPT v exkluzivní kartáčované černé barvě

Koupelnový nábytek KEUCO BLACK CONCEPT v exkluzivní kartáčované černé barvě

Černá barva na nábytku je barvou elegance a luxusu. Skvěle se kombinuje s jakoukoliv jinou barvou, se dřevem, kovem, kamenem, cihlou i betonem. Série nábytku BLACK CONCEPT přináší vášnivý styl v luxusní koupelnové architektuře. Sází na exkluzivní povrchovou úpravu a extravagantní znaky.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.